安徽鸿源消防工程有限公司

消防维保设备维护保养范围

火灾自动报警系统（含火灾自动报警主机、联动柜、消防广播、消防电梯联动、非消防电源切换的联动）、室内外消火栓系统（含消防水池、消防水箱、水泵的电控柜、水泵的双回路供电控制箱）、自动喷水灭火系统（含水泵的电控柜、水泵的双电源供电控制箱）、防排烟系统（含风机的电控柜、风机的双电源供电控制箱）、气体灭火系统（含空调、排气管道的防火阀）、防火卷帘、应急灯、疏散指示灯、防火门。

以上所列数据仅供参考，如有漏项或数据有误，马鞍山消防许可证办理，均以现场勘查情况为准。

1、消防系统维护保养方式

根据维保合同约定，定期进行现场维护保养。

2、消防系统维保的服务要求

2.1必须确保消防设备100%的完好率。

2.2故障应在24小时内予以排除。

2.3每年度对消防值班人员、保卫科相关人员及有关工作人员进行消防知识的培训。

2.4确保维保工作的各项工作记录或表格完善。

2.5配合消防监督部门的年检工作。

消防维保细则：

1、消火栓、自动喷淋灭火系统

2、检查消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，商铺消防许可证办理，周围有无障碍物。（每月）

3、检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（每月）

4、检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（每月）

5、检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（每月）

6、检查贮水池储水量是否满足要求。（每月）

7、启动各台消火栓泵，试验运行，试验完毕后，在蕞不利的消防栓放水，观察其出水压力及流量是否足够。（每月）

8、检查消火栓水泵接合器，单位消防许可证办理，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）

9、检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。（每月）

10、检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。（每月）

11、在正常情况下，维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。（每月）

12、检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。（每月）

13、检查喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（每月）

14、启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。（每月）

15、消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。（每月）

16、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。（每月）

17、钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位，两端的角阀，在不进行水位观察时是否关闭。（每月）

根据目前市场及国家对消防治理的要求，对于消防的管控日趋严格，写字楼消防许可证办理，是各单位项目基础建设完成的前提，是建筑投入运行的前提。而目前很多项目建筑运行过程中，无视消防设备运行要求，擅自关闭消防联动系统的部分功能，不能执行国家安全机构对消防设备设施的要求，究其大部分原因还是在现场消防系统操作人员得不到相应的消防安全培训，很多建筑在投入运行之后出现消防联动设备无人会操作的现象。

目前，国家消防安检机构有消防员专职培训，而对于市场的需求远远不够，因此对于单位项目运行的消防系统，能否安全有效的操作消防系统成为能否有效使用关键。

在此仅针对各单位项目消防安全操作人员的操作培训和运行做出说明，不涉及各单位项目的具体情况及各种不同的系统机组。