消防维保细则:
1、消火栓、自动喷淋灭火系统
2、检查消火栓箱及配置的消防部件,外观是否破损,涂层有无脱落,周围有无障碍物。(每月)
3、检查箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好;水带是否霉烂,消防审查,水枪内是否有杂物,消火栓水带水枪接口处的密封是否老化,卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。(每月)
4、检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。(每月)
5、检查消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置,管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。(每月)
6、检查贮水池储水量是否满足要求。(每月)
7、启动各台消火栓泵,试验运行,试验完毕后,在蕞不利的消防栓放水,消防备案,观察其出水压力及流量是否足够。(每月)
8、检查消火栓水泵接合器,保证接口完好、无渗漏,检查密封垫是否老化。(每月)
9、检查消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(每月)
10、检查和测试消防栓系统和喷淋系统的自动满载运行状况。(每月)
11、在正常情况下,维护管理人员应定期对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。(每月)
12、检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。(每月)
13、检查喷淋水泵接合器的接口及附件,并保证接口完好、无渗漏,检查密封垫是否老化。(每月)
14、启动稳压泵,观察压力上升是否正常,消防控制中心能否显示其动作信号,人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。(每月)
15、消火栓和消防卷盘供水阀有无渗漏现象。(每月)
16、报警按钮、指示灯及控制线路功能正常,无故障。(每月)
17、钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位,两端的角阀,在不进行水位观察时是否关闭。(每月)
消防维保的行业现状分析:
1、行业标准不完善:
目前,规范建筑消防设施维保行业的技术标准主要有《建筑消防设施检测技术规程》(GA503-2004)、《建筑消防设施的维护管理》(GB25201-2010)及个别地方标准,在很大程度上缺少具体可操作性。
2、行业管理机制不健全:建筑消防设施维护保养行业目前尚未形成一套科学、系统、有效的市场化运作管理模式,导致消防维保工作在实施过程中暴露出不少行业管理与企业管理问题。
3、业务流程执行不规范:
建筑消防设施维护保养行业执行技术标准不严。部分消防维保服务机构在执业过程中,未按照规定的技术标准及流程进行执业,随意删减维保项目和内容,导致出具的维保报告不能真实反映建筑消防设施的实际运行状况。
4、行业从业人员专业素质参差不齐:
目前,建筑消防设施维保队伍主要由消防维保、消防设备厂家、消防设施施工单位等人员组成,行业从业人员专业素质参差不齐,存在人员专业技能不足、人员流动性大等问题,给业主单位带来诸多不好的影响。
消防备案需要的主要材料:
1、《建筑消防设计防火审核申报表》;
2、《自动消防设施设计防火审核申报表》;
3、计委、规划、土地等主管部的立项批文及其它有关文件(土地产权证明或租赁协议书及其复印件、会议纪要、批文等);
4、1∶500总平面图及室外消防给水图;
5、建筑平、立、剖面图;
6、有关消防部分的设计图纸和设计计算书(含消防给水、供电、通风、空调及火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、防烟及排烟系统);
7、工业项目另报生产工艺流程图和说明书(说明原料及产品的品种、数量、规格、闪点、燃点、储存方式等);
Ps:
①所有需要填写递交的表格在办事窗口处或相关网站都可以拿到,按实际要求填写递交即可。
②所有涉及到场地资质的书面证明,如果你有个好房东或者专业的物业管理公司的话,消防,你一定会觉得很幸福的,所以建议在签订场地协议前要求他们提供这些资料以供后续使用。
③大部分资料提供复印件即可,部分材料需要原件或者加盖公章的复印件,每个地区具体管理办法不同,提前打听做好功课是很有必要的。
④备案同时可以进行装修报审获得施工许可。